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PROJET CONSTRUCTION
Cor Pr
PROJET « CONSTRUCTION »
CONSTRUCTION D ’UNE MAISON INDIVIDUELLE
27/08/07
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Hatem BEN STA
MANAGEMENT ET GESTION DE PROJET
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CADRAGE DU PROJET
« CONSTRUCTION »
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1.1 LE PROJET
Construction d ’une Maison Individuelle
Définition succinte:
Ce projet consiste à réaliser la construction d ’une Maison sur un Terrain à trouver.
Caractéristiques essentielles:
Terrain de 500 m2 minimum, à moins de 10km des lieux de travail Maison sur Sous-sol avec 4 chambres et 2 salles de bains: 120 m2 minimum
Motifs ayant conduit à élaborer ce projet:
La famille s ’agrandit et l ’appartement devient trop petit. Un jardin serait bien aprécié en particulier par les enfants.
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1.2 LES OBJECTIFS
Objectif technique
- Acheter un terrain - Construire une Maison - Avoir un beau jardin clos
Objectif de délai
2 ans
Objectif de coût
400 000 DT
Hiérarchisation des objectifs
1° Coût 2° Technique 3° Délai
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1.3 LA TECHNIQUE
La base sur laquelle le projet s’appuie
Nous avons déjà acheté notre appartement actuel. Un de nos amis, architecte, pourra
nous aider
Les difficultés principales de ce projet
Obtenir un bon niveau de qualité en restant à l ’intérieur du budget prévu
Solutions de repli en cas de problème
Si la construction d ’une maison individuelle n ’est pas compatible avec notre budget,
nous envisagerons l ’achat d ’une maison ancienne ou d ’un appartement
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1.4 LE PLANNING
0
2
6
10
22
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FAISA- BILITE
CHOIX TERRAIN
DEFINITION MAISON ET CHOIX CONSTRUCTEUR
CONSTRUCTION
JAR- DIN
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1.5 LES MOYENS
Les Hommes
- Mr et Mme Ben Amor (acquéreurs futurs propriétaires) - Architecte - Agents immobiliers - Géomètre - Notaire - Banquier - Constructeur et son équipe - Paysagiste et son équipe
Le Matériel
- PC avec tableur et logiciel de Dessin - Matériel du Constructeur - Matériel du Paysagiste
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1.6 LE MANAGEMENT DU PROJET
Le Chef de Projet
Monsieur et Madame Ben Amor
L’ Equipe de Projet
Mr et Mme Ben Amor Chef de Projet
Mr et Mme Ben Amor Grand choix
Mr Ben Amor Projet Technique Construction
Mme Ben Amor Projet Financier
Mr Ben Amor Suivi technique construction
Mme Ben Amor Aménagements extérieurs
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1.7 LA COMMUNICATION
Communication Interne
Entre les membres de l’ équipe de Projet par contacts informels
Communication externe avec les fournisseurs
- Verbalement sur les lieux de réunion
- Téléphoniquement pour le suivi courant
- Par écrit pour tous les aspects formels: définition des travaux, contrat, paiements..
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ETUDE DETAILLEE DU PROJET
« CONSTRUCTION »
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TACHES : WBS
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PERT
Tâche W 61 Consultation Banques
Tâche W 21 Recherche d'un Terrain
Tâche W 15 Elaboration Spécification de
ONSTRUCTIO /01/0
Tâche W 11 Prospection Terrains
Tâche W 12 Prospection Constructeurs
Tâche W 13 Prospection Prêts
Tâche W 14 Devis préliminaire
Nom du projet : CONSTRUCTION
Tâche W 62 Demande de Prêt
Tâche W 63 Attente accord Prêt
Tâche W 23 Négociation Prix Terrain
Tâche W 24 Compromis de Vente
Tâche W 22 Choix du Terrain
Tâche W 31 Consultation Constructeurs
Tâche W 32 Analyse des Propositions
Tâche W 33 Négociations Tech. et Financ.
Tâche W 34 Choix Constructeur
Tâche W 35 Elaboration Dossier Permis de
Tâche W 36 Obtention du PC
Publicité
Tâche W 25 Achat Terrain
Tâche W 41 Contrat de Construction
Tâche W 42 Construction Gros-Oeuvre
Tâche W 43 Construction Second oeuvre
Tâche W 45 Réception
Tâche W 37 Définition des choix de détail
Tâche W 51 Consultation apaysagistes
Tâche W 44 Suivi construction
Tâche W 52 Choix Paysagiste
Tâche W 53 Travaux d'aménagement
N DU PROJE /12/0
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RESEAU PERT 1/2
Nom du projet : CONSTRUCTION
Tâche W 61 Consultation Banques
2s
27s
Tâche W 23 Négociation Prix Terrain
Tâche W 24 Compromis de Vente
2s
14,8s
1j
74j
Tâche W 11 Prospection Terrains
Tâche W 21 Recherche d'un Terrain
Tâche W 22 Choix du Terrain
4s
4s
10s
0s
2s
0s
CONSTRUCTION 03/01/05
Tâche W 12 Prospection Constructeurs
Tâche W 14 Devis préliminaire
Tâche W 15 Elaboration Spécification de besoin
Tâche W 31 Consultation Constructeurs
Tâche W 32 Analyse des Propositions
Tâche W 33 Négociations Tech. et Financ.
Tâche W 34 Choix Constructeur
Tâche W 35 Elaboration Dossier Permis de Construire
8s
2s
0s
1s
0s
1s
11s
4s
0s
2s
0s
4s
0s
1s
0s
2s
0s
Tâche W 13 Prospection Prêts
6s
Durée
Marge totale
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RESEAU PERT 2/2
Nom du projet : CONSTRUCTION
Tâche W 62 Demande de Prêt
Tâche W 63 Attente accord Prêt
1s
4s
3s
4s
Tâche W 36 Obtention du PC
Tâche W 25 Achat Terrain
Publicité
Tâche W 41 Contrat de Construction
Tâche W 42 Construction Gros-Oeuvre
Tâche W 43 Construction Second oeuvre
Tâche W 45 Réception
8s
0s
1j
0j
1s
0s
20s
0s
30s
0s
1s
0s
Tâche W 37 Définition des choix de détail
4s
4,2s
Tâche W 51 Consultation apaysagistes
4s
53,2s
27/08/07
Tâche W 44 Suivi construction
250j
0j
Tâche W 52 Choix Paysagiste
3s
53,2s
14
Tâche W 53 Travaux d'aménagement Jardin
6s
0s
FIN DU PROJET 04/12/06
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PLANNING GANTT 1/3
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PLANNING GANTT 2/3
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PLANNING GANTT 3/3
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LISTE DES TACHES, DES DATES ET DES COUTS
CONSTRUCTION
Act. 35 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 34 33 32 31 27 28 29 30 36 37
Durée
Nom PROJET CONSTRUCTION MAISON 0j 0j ETUDES PRELIMINAIRES 4s Prospection Terrains 8s Prospection Constructeurs 2s Prospection Prêts Devis préliminaire 1s Elaboration Spécification de besoin 1s 0j TERRAIN 10s Recherche d'un Terrain 2s Choix du Terrain 2s Négociation Prix Terrain 1j Compromis de Vente Achat Terrain 1j AVANT-PROJET CONSTRUCTION 0j 4s Consultation Constructeurs 2s Analyse des Propositions 4s Négociations Tech. et Financ. Choix Constructeur 1s Elaboration Dossier Permis de Con 2s 8s Obtention du PC 4s Définition des choix de détail 0j CONSTRUCTION 1s Contrat de Construction 20s Construction Gros-Oeuvre 30s Construction Second oeuvre 250j Suivi construction 1s Réception 0j JARDIN 4s Consultation apaysagistes 3s Choix Paysagiste 6s Travaux d'aménagement Jardin 0j FINANCES 2s Consultation Banques 1s Demande de Prêt 3s Attente accord Prêt 0j FIN DU PROJET 0j
Total projet CONSTRUCTION
Début 03/01/05 03/01/05 03/01/05 03/01/05 03/01/05 28/02/05 07/03/05 03/01/05 07/03/05 16/05/05 30/05/05 13/06/05 24/10/05 03/01/05 30/05/05 27/06/05 11/07/05 08/08/05 15/08/05 29/08/05 29/08/05 03/01/05 25/10/05 01/11/05 21/03/06 01/11/05 17/10/06 03/01/05 29/08/05 26/09/05 24/10/06 03/01/05 07/03/05 29/08/05 05/09/05 04/12/06 03/01/05 01/01/05
Fin 03/01/05 03/01/05 28/01/05 25/02/05 14/01/05 04/03/05 11/03/05 03/01/05 13/05/05 27/05/05 10/06/05 13/06/05 24/10/05 03/01/05 24/06/05 08/07/05 05/08/05 12/08/05 26/08/05 21/10/05 23/09/05 03/01/05 31/10/05 20/03/06 16/10/06 16/10/06 23/10/06 03/01/05 23/09/05 14/10/05 04/12/06 03/01/05 18/03/05 02/09/05 23/09/05 04/12/06 03/01/05 04/12/06
Coût final 0,00 D 0,00 D 0,00 D 0,00 D 0,00 D 0,00 D 0,00 D 0,00 D 0,00 D 0,00 D 0,00 D 10 000,00 D 90 000,00 D 0,00 D 0,00 D 0,00 D 0,00 D 0,00 D 5 000,00 D 0,00 D 0,00 D 0,00 D 30 000,00 D 105 000,00 D 90 000,00 D 0,00 D 60 000,00 D 0,00 D 0,00 D 0,00 D 10 000,00 D 0,00 D 0,00 D 0,00 D 0,00 D 0,00 D 0,00 D 400 000,00 D
27/08/07
18
Hatem BEN STA
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Cor Pr
EVOLUTION DES DEPENSES
27/08/07
19
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